杭州鼎家、上海寓见经营问题频现 长租公寓一地鸡毛

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  ■黄琼 袁晓澜

  原标题:长租公寓一地鸡毛

  长租公寓运营商的突然经常出现,一定程度上解决了次要人群的居住需求。或多或少其中仍所处不少问題,市场风险集聚:为快速提升市场份额,次要运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源,或多或少再高价出租,一定程度上变相推高市场房租;利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品,运营商从借贷平台一次性收到一年租金,但按季划给房东;长租公寓“爆仓”以后,房东收不可以房租,则驱赶租客,但租客与平台的借贷关系却未能解除……

  截至目前,包括杭州鼎家、上海寓见等在内,已有超过10家长租公寓运营商先后突然经常出现经营问題。对此,我爱你家副总裁胡景晖曾表示,“长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕。”

  中介多次抬价抢房源

  据记者了解到,可能性暑期租房市场火爆,“一房难求”成常态,由此中介抢房大战也缺陷为奇。中天置地的中介李先生也向记者表示,在经过几轮的抬价,当时人以500元每月的价格“抢到”该房源。而经过再次装修重组,整套房子分散出租,收入预计达1350元每月,比成交价高出65%。

  而至于暑期“抢房大战”的导致 ,合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道,突然经常出现或多或少情況,一个 多是市场的导致 ,一个 多是行业的导致 。各个城市限购较严重,购房需求那末得到满足,不可以通过或多或少租赁的最好的妙招解决当时人的居住问題。这导致 租赁市场需求量上升了,租金上涨。另外,各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈,造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。

  我爱你家相寓续租仍涨10%

  在8月19日北京市房地产中介学精召开的座谈会上,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人一同承诺过不涨租金,落实“三不得”要求——不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等最好的妙招抢占房源。相关企业还承诺未来两月不涨租金,或多或少尽快背熟共计超过12万套房源投向市场。

  而一个 多月不可以,据《华夏时报》记者此前调查发现,我爱你家相寓续租仍涨10%。据记者调查得知,张露(化名)租住的这间房子所处北京东城区,50平米的房子里住了4户人,其中一个 多10平米左右的房间,价格从50元/月涨到了250元/月,涨幅也达到10%;一间20平米左右的房间,那我价格为2700元/月,此次单价上涨50元。剩余一间15平米左右的房间,在租户搬走后曾以2500元/月的价格对外出租,最后经过协商,成交价格为月租金250元,单价也比那我上涨了50元。

  鼎家、寓见相继爆仓

  8月20日,鼎家发布通知称,可能性公司经营不善导致 资金断裂,目前已停止运营。实际上,鼎家也无须是全国首个组阁 破产的长租公寓。

  与传统的房产中介不同,鼎家的商业模式非常的“互联网+”。简单来说,可是让租客通过网贷,一次性付清1年的租金,分12期还款。

  鼎家拿到租金后,无须会立即结算给房东,可是按月甚至按季度结算。那末一来,鼎家便有足够多的现金流,去租更多的房子。

  不难 看出,杭州鼎家的长租玩法,其本质可是“巨额融资+资金池+现金流”的运作模式。一旦资金流断裂,那末爆雷可是必然的了。

  据了解,租客可通过一个 多名为“爱上街”的App,一次性将四天、一年或多年的房租付给鼎家,再每月返还给App相应的金额。

  如今,鼎家组阁 破产,租客不仅拿不回已支付的租金,每个月需用按时向或多或少App还款,而房东也因未收到租金,以后以后开始了了准备撤出 房子。

  值得注意的是,有类似于操作的长租企业不止鼎家一家,比如最近因“哄抬房租”而被约谈的自如和蛋壳,均采用了租房分期的商业模式。

  无独有偶,10月中旬,上海长租公寓品牌“寓见公寓”因拖欠房东租金、疑似现金流吃紧被债权方华瑞银行的一纸告知函公之于众。

  《华夏时报》记者此前调查得知,可能性资金链突然经常出现问題,目前寓见已将完整版股权质押给贷款银行,濒临倒闭。

  与鼎家爆仓后的情況一致:租客租期未满将要被迫退房、已退房的未拿到押金、绑定的分期付款无法解除,退房后仍要被迫付费……有相当多的租客可能性那末仔细看合同、被管家以优惠诱惑签下租金贷协议,所缴租金被办理了金融分期产品,涉及浦发、建行等商业银行,以及元宝e家和晋商消费金融等民营机构。除了面临被房东赶出的风险,或多或少租客确定 退租以后却无法获得退回的租金,元宝e家等网贷平台也在继续扣款,不付则影响当时人征信。

  租客控诉自如甲醛超标

  8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故 生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传。2018年9月1日,自如发声明表示,公司立即安排与王先生家属联系,跟进相关事宜。自如将积极配合司法部门工作,并尊重法院裁定。

  与此一同,第二起“甲醛事件”又被曝光。2018年9月1日,阿里的一名吴姓员工则在微博上发起了“自如测甲醛超标”检测监督活动,阿里的另一名员工又爆出当时人租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。至10月11日,第三起“甲醛事件”被揭露。有媒体再次爆出“自如”出租房屋所处甲醛和总挥发性性有机物超标问題。有租客入住后,“先后突然经常出现咳血等症状,去医院查出支气管炎等”。

  9月1日上午,左晖在大伙儿圈组阁 称,“所有的批评大伙儿都是收下,所有的责任大伙儿都是承担。”

  ……

  长租公寓在2018年或多或少舞台上出尽了风头,租赁市场乱象丛生。仲量联行日前发布最新研究报告《中国长租公寓市场:新挑战,新机遇》指出:中国的长租公寓市场近年来在政策和市场的双重作用下越来好快发展,但与心智心智心智性成长期的句子的句子 图片 期期 期市场的表现仍有一定差距,未来进一步迈向心智心智心智性成长期的句子的句子 图片 期期 期还将有赖于多重因素的改善。中国的长租公寓投资目前市场化程度还比较低,但未来在基本面、政策和参与主体等多方因素的一同推进下有望迎来新一轮机遇。